北坞村回迁房破土奠基

昨天一早，北坞嘉园的施工现场就聚集了很多村民。对于告别破旧的平房，村民充满期待。但由于很多政策和措施没有出台，将来到底是什么样谁心里也没底。据介绍，北坞嘉园分A、B两区，昨天率先动工的A区10月31日竣工，容积率1.5，建筑高度18米，符合该地区的建筑限高条件。34栋6层板楼将提供1668套房源，可容纳2900余人。公布的户型有7种：一居为50平方米和60平方米两种，两居为80平方米和90平方米两种，三居为120平方米、150平方米和180平方米三种。A区效果图上还显示这里将有一个幼儿园和几处商业设施。装修效果图　　上个月，村民曾填写《北坞村户型面积选择表》。因此很多人昨天最关注的话题还是等面积置换后，自己能分几套房。记者了解到，目前北坞村民分为“房少人多”和“房多人少”两大类型。村民肖女士属于前者，她家有四口人，实际住房面积近100平方米。在村里“瓦片经济”的带动下，肖女士在自家小院也加盖了二层小楼，靠房租贴补家用，每月租金收入有1000多块。而如果用旧房换新房，肖女士一家只能等面积置换100平方米左右的房屋，按目前提供的户型，她只能选择两套50平方米的一居室。肖女士说，以前家里是三间房子，四口人还够住。“上楼”以后房子反而显得有些拥挤了。而对于村民刘先生来说情况要好很多，他家只有三口人，住房面积有200平方米，刘先生说，他家“上楼”后要一套180平方米的三居就够用了，超出来的20平方米还可以按每平方米7000元折价得到一笔现金。装修效果图　　如何解决“房少人多”家庭的“上楼”问题，北坞村党支部书记张泉表示，村民填写《北坞村户型面积选择表》就是对村民的住房需求进行摸底，但分配方案目前还没有出来。张泉表示，对于北坞村的村民来说，“上楼”绝对是改善了他们的生活条件和生活质量。同时，北坞嘉园小区周边还将新建、扩建五条市政道路，提升该地区的市政条件。张泉还透露，北坞村原址作为产业和绿化用地，将建设一个高标准的酒店。此外，玉泉慧谷二期将成为办公及科研区。　　本版摄影/本报记者　袁艺　　拆迁补偿最终方案月内出台　　目前核心问题是补偿额度和置换新房后的面积认定　　本报讯昨日，北坞村党支部书记张泉表示，关于房屋拆迁补偿的最终方案将在月内出台。此前，该方案先后18次易稿，并向部分村民代表征求意见。目前，房屋拆迁补偿方案的核心问题是拆迁补偿款额度和置换后新房的面积认定。　　3月15日、16日两天，北坞村的部分村民代表、老党员参加通气会，由村里介绍房屋拆迁补偿的初步方案。初步的房屋拆迁补偿方案规定，北坞村的常住村民可得到均价每平方米3000元的拆迁款，同时得到每平方米200元的装修费。而在村民关注的房屋补偿方面，方案指出新房的建筑面积按村民原有的居住面积进行等面积置换。　　当时曾有村民提出，均价每平方米3000元的拆迁款数额偏低。此外，等面积置换房屋后，新居的使用面积“缩水”，为此村民提议按1：1.2进行置换。对于村民的上述建议，张泉表示，初步的房屋拆迁补偿方案只是拿来向村民征求意见，最终的方案将在本月内正式公布。四季青镇政府有关负责人也表示，最终的方案不可能做到村民完全满意，但至少要让村民们基本满意。据悉，最终的方案经过村民大会表决通过后将正式生效。以确保今年“十一”前，北坞嘉园建设基本完工，旧村基本拆除完毕。装修效果图　　记者了解到，此次试点工作将发挥农民的主体作用，坚持自我腾退、自我建设、自我管理、自我平衡资金的方针。其中，自我腾退即以村委会为主体，依据村民自治章程，在村民代表民主决策、民主监督、民主管理的基础上制定北坞村旧村腾退方案。自我建设即在开发过程中不引进开发商，由四季青镇农工商总公司成立颐泉房地产开发公司，自行建设北坞嘉园小区，实行全封闭运营，全部建设任务完成后，颐泉房地产开发公司清算撤销，形成的经营性资产和收益交给农村集体经济组织。自我管理即小区建成后由玉泉村委会成立物业公司，对小区实行管理。自我筹建资金即在市、区两级政府的支持下，不以盈利为目的，多渠道筹集资金，实现资金自我平衡。　　据介绍，整个过程充分体现民主参与、民主监督，各项方案向村民公开，并接受村民监督。　　关注　　关注一：　　有村民表示，现在靠房租维系日常生活，今后这部分收入被切断，收入上如何保障？　　回应：海淀区政府有关人士表示，在改善农民居住条件的同时，北坞村试点将重点解决农民持续增收问题。在近期收入方面，绿地养护费将大幅提高，达到每平方米2元。农民的安置用房及配套公建建设费用资金将采取市区镇三级政府支持的方式解决。为保障农民长远利益，在北坞村原址建设的酒店项目，以及在茶棚路西侧和闵庄路北侧安排的集体产业项目用地，在玉泉慧谷二期西侧建设的外来人口租赁用房，都是集体经济的长期投资，投资收益将增加农民财产性收入，通过配套建设相关产业项目，实现农民增收和就业的双重标准。装修效果图　　关注二：　　村民窦先生表示，虽然村民“上楼”了，但很多人属于失业人口，同时缺少相关的社会保障，在这些方面政府有何举措？　　回应：四季青镇政府相关负责人表示，就业方面将多渠道拓宽农民就业岗位，通过开发镇域就业岗位实现农村劳动力就业。加强对农民的职业指导和技能培训，确保所有劳动力都享受到一次免费的职业技能培训。对于有创业愿望和创业能力的农村劳动力提供创业培训、创业项目推介、创业指导和小额担保贷款等创业服务，使其享受各项优惠政策。　　北坞村党支部书记张泉昨天透露，北坞原址新建的高标准酒店可安置500余人就业。而在社会保障方面，根据农民个人愿望，符合相关条件的也可选择参加城乡居民养老保险。市劳动保障局副局长孙彦昨天向记者透露，北坞村将在“农民以个人身份缴纳在职职工养老保险”和“大龄农民在自愿的前提下可延期缴纳在职职工养老保险”两方面进行试点。　　关注三：　　根据初步方案，北坞村采取旧村拆迁与新村建设同步进行的办法，村委会要求村民近期自寻周转房，村里按照每人每月560元的标准予以补偿，并按每平方米40元标准提供搬家费。　　回应：北坞村党支部书记张泉表示，最终的办法目前还没有确定。但一次性周转的困难确实太大，不如采取先建设新村，等村民“上楼”后再拆除旧村的做法。